Emlak Rehberi
40 yazı — alım, satım, kira ve yatırım
Yeni Yazı
Nisan 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecekler için yasal artış üst sınırı %32,82 olarak belirlendi. Peki bu oran kiranıza nasıl yansır?
Fiyatı komşuya göre belirlemek, karanlık fotoğraflar, evi 10 farklı emlakçıya vermek... Satışın önündeki en büyük engelleri ve çözümlerini anlatıyoruz.
Bazı hataların telafisi yıllar sürer. Ev alırken en sık düşülen 5 tuzağı ve bunlardan nasıl korunacağınızı anlatıyoruz.
5 yıl dolmadan ev satanlar değer artış kazancı vergisi öder — ama miras yoluyla edinilen evlerde bu kural işlemez. İşte detaylar.
Kira geliri ne zaman beyan edilir, istisna tutarı ne kadar, beyanname vermezsem ne olur? En çok sorulan 5 sorunun net cevabı.
Yıllık kira geliriniz 58.000 TL üzerindeyse Mart ayında beyanname vermek zorundasınız. İhmalin bedeli: yanan istisna, ceza ve faiz.
Ankara'da satılık konut sayısı 95 bini aştı. Artan arz yalnız merkezi değil, Polatlı'daki fiyat algısını da değiştiriyor.
EİDS yetkilendirmesi olmadan artık emlak ilanı verilemiyor. Evini satmak veya kiraya vermek isteyenler için adım adım yetkilendirme süreci.
1 Şubat 2026'dan itibaren yetkisi olmayan kimse satılık konut ilanı veremeyecek. EİDS sisteminin alıcı ve satıcıyı nasıl koruduğunu anlatıyoruz.
Takyidat belgesi, taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve şerhleri gösterir. Alım öncesi kontrol edilmezse ciddi mağduriyet yaşatabilir.
Miras kalan ev veya arsa, intikal işlemi yapılmadan satılamaz. Veraset ilamından tapuya, adım adım intikal süreci.
İrtifak hakkı, arsa üzerindeki kullanım yetkinizi ciddi biçimde sınırlandırabilir. Almadan önce nelere bakmalısınız?
Ankara'da Kasım 2025'te ilk kez sert bir satış düşüşü yaşandı. Polatlı'da talep sürüyor ama alıcı artık çok daha seçici.
Hisseli arsa aldığınızda diğer hissedarlar payınızı geri alabilir. Şufa hakkı nasıl işler, kimleri mağdur eder?
İmara uzak diye korkmayın — analiz yoksa imara yakın tarla da risklidir. Tarla yatırımında asıl bakılması gerekenler.
Arkadaşıma çıkan kredi bana da çıkar mı? Satış bedelini yükseltince kredi artar mı? Konut kredisinin en çok merak edilenleri.
Konut kredisinde oranlar; ilk ev/ikinci ev ve sıfır/ikinci el ayrımına göre değişiyor. Güncel kredi çıkış mantığını anlatıyoruz.
Aralık 2025 döneminde konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı açıklandı. Artış nasıl hesaplanır?
Tarlanın değeri metrekaresinde değil, imar sonrası elinizde ne kalacağında. Belediye DOP kesintisiyle parselden %45'e kadar pay alabilir.
"Tapudan sonra 45 gün oturma hakkı var" söylentisi tamamen şehir efsanesi. Devirden sonra evde kalmanın tek yasal yolu: yazılı anlaşma.
Anahtar teslim tutanağı yoksa kira sözleşmesi bitmez, borç işlemeye devam eder. Çıkış sürecini yazılı yapmak iki tarafı da korur.
Arsada asıl değer metrekarede değil, emsalde gizli: aynı büyüklükteki iki arsa, emsal farkıyla iki kat değer farkı yaratabilir.
Sözleşmeye keyfi bir artış oranı yazmak sorunu çözmez: yasal sınırın üzerindeki oranlar geçersizdir, hâkim kanundaki tavanı uygular.
Aidat borcunun hukuki boyutu küçümseniyor: doğru yazılmamış kira sözleşmesinde aidat temerrüdü, tahliyeye kadar gidebilir.
Yüksek fiyattan çıkmak satış stratejisi değildir. Doğru fiyatla yayına giren ev ilk 10 günde en yüksek ilgiyi toplar.
Emlak vergisinin ikinci taksiti için son günler yaklaşıyor. Tek konutu olan emekliler dahil, kimlerin muaf olduğunu biliyor musunuz?
Kira gecikmesinde duygusal değil, hukuki hareket edin: ihtarname, 30 günlük süre ve iki haklı ihtar kuralıyla süreç adım adım.
Tahliye taahhütnamesi ev sahibinin en güçlü aracı — ama yanlış düzenlenirse mahkemede geçersiz sayılır. İşte kritik kurallar.
Eylül 2025 konut satış rakamları açıklandı. Türkiye geneli, Ankara ve Polatlı özelinde piyasanın yönünü analiz ediyoruz.
Bir gayrimenkulün kendini kaç yılda amorti edeceği, yatırımın mantıklı olup olmadığını gösteren en önemli ölçüdür.
İmza atmadan önce mutlaka kontrol edin: basit bir eksiklik, yıllar sürecek bir soruna dönüşebilir.
Tapuda 65 yaş üstü herkesin sağlık raporu alması kanuni bir zorunluluk mu, yoksa uygulamada yerleşmiş bir tedbir mi? İşte gerçek durum.
Ekim ayında kira sözleşmesi yenilenecekler için yasal tavan oran belli oldu. Oranın nasıl hesaplandığını ve uygulamasını anlatıyoruz.
Tapuda ipotek çıktı diye vazgeçmeyin — ipotekli ev almak mümkün ve bunun üç farklı güvenli yolu var.
Kiranın 5. yılında ev sahibine "kira tespit davası", 10. yılında ise gerekçesiz tahliye hakkı doğar. İki kritik eşiği açıklıyoruz.
Türkiye'de konut satışları Ağustos'ta %6,8 arttı. Ankara'da 12.419, Polatlı'da 322 satış gerçekleşti — ilçe yatırımcı için cazibesini koruyor.
2025'te evini kiraya verenler 2026 Mart'ında beyanname vermek zorunda. İstisna tutarı, gider yöntemi ve banka şartını bilmeden adım atmayın.
Türkiye'de ev fiyatlarını belirleyen ana faktörler neler? Bir mülkün fiyatının şişkin mi gerçekçi mi olduğunu nasıl anlarsınız?
Tapu öncesi en sık yapılan hatalar: heyecanla atlanan kontroller yıllarca uğraştırabilir. İmzadan önce bu 5 maddeyi kontrol edin.
Çoğu kiracı ve ev sahibi yanılıyor: kira sözleşmesi 6 ay, 2 yıl, hatta daha uzun süreli olabilir. Peki neden hep 1 yıl yazılır?
