Tarla yatırımında çoğu alıcının hiç hesaba katmadığı kritik bir gerçek var: DOP — Düzenleme Ortaklık Payı.
DOP Nedir?
Belediye, bir bölgeye imar uygulaması yaptığında; yol, park, okul, yeşil alan, cami gibi kamusal alanlar için her parselden pay keser. Bu kesintiye DOP denir ve oranı %45'e kadar çıkabilir.
Somut örnek:
Bugün aldığınız 10.000 m² tarla, imar uygulamasından sonra elinizde 6.000 m²'ye düşebilir — üstelik bu tamamen yasaldır ve karşılığında bedel ödenmez.
Neden Karşılıksız?
Mantık şudur: imar uygulaması parselinizi "tarla"dan "imarlı arsa"ya çevirir ve birim değeri ciddi şekilde artar. Kesilen pay, bu değer artışını mümkün kılan altyapının bedeli sayılır.
Asıl Bilinmesi Gereken: Oran Her Yerde Aynı Değil
DOP oranı bölgeden bölgeye, plana göre yeniden hesaplanır. Komşu mahallede %25 kesilen yerde, sizin bölgenizde %45 kesilebilir. Bu yüzden:
- Tarla alırken ilk sorunuz şu olmalı: "Burada DOP kaç çıkar?"
- Bölgenin imar planı taslaklarını ve önceki uygulamalardaki kesinti oranlarını araştırın.
- Metrekare fiyatını, imar sonrası elinizde kalacak net alana göre yeniden hesaplayın.
Yatırım Hesabını Doğru Kurun
m² fiyatı ucuz görünen bir tarla, yüksek DOP ve uygulama maliyetleri eklenince hiç de ucuz olmayabilir. Tersine, biraz pahalı görünen ama DOP'u netleşmiş parsel çok daha kârlı çıkabilir.
Tarlanın değeri metrekaresinde değil — imar sonrası elinizde ne kadar kalacağında.
Arsa yatırımı düşünüyorsanız bölgenin imar beklentisini ve DOP gerçeğini birlikte analiz edelim — Altın Değer Gayrimenkul, Polatlı.
