Konut kredisi alırken herkes aynı oranı, aynı tutarı alamaz. İlk ev mi ikinci ev mi, sıfır mı ikinci el mi — hepsi sonucu doğrudan etkiler. İşte en sık gelen üç soru:
1. "Arkadaşıma Çıkan Kredi Bana da Çıkar mı?"
Çıkmayabilir. Bankalar krediyi iki şeye göre verir: sizin profilinize (gelir, mevcut borçlar, kredi notu) ve evin niteliğine (ilk/ikinci el, ekspertiz değeri). Aynı ev için bile iki farklı kişiye farklı oran ve tutar çıkabilir.
2. "Satış Bedelini Yüksek Gösterirsek Kredi Artar mı?"
Hayır — kredi, tapudaki bedele değil bankanın ekspertiz raporundaki değere göre hesaplanır. Banka eksperi evi yerinde değerler ve kredi, bu değerin belirli bir yüzdesiyle sınırlanır. Bedeli yapay olarak yükseltmek krediyi artırmaz; üstelik tapu harcı ve vergi yükünü artırır.
3. "İkinci Evde Neden Daha Az Kredi Çıkıyor?"
Düzenlemeler gereği bankaların uygulayabileceği kredi/değer oranı, ilk ev alımında daha yüksek, ikinci ve sonraki konutlarda daha düşüktür. Konutun sıfır veya ikinci el olması ve enerji kimliği gibi kriterler de kampanya oranlarını etkiler.
Krediyle Almadan Önce
- Ön onay alın; bütçenizi net rakamla bilin.
- Ekspertiz değerinin satış fiyatının altında çıkma ihtimaline karşı nakit payınızı geniş tutun.
- Dosya masrafı, sigortalar ve tapu harcını toplam maliyete ekleyin.
Yanlış kredi hesabıyla yola çıkmak, kaporanızı riske atmanın en kısa yoludur.
Krediyle ev almadan önce doğru hesap için bize danışın — Altın Değer Gayrimenkul, Polatlı.
