Bir evi alıp 5 yıl dolmadan satarsanız, aradaki kazanç için "değer artış kazancı vergisi" ödersiniz. Bu kural çoğu satıcının bildiği bir şey — ama az bilinen kritik bir istisna var.
5 Yıl Kuralı Nedir?
Tapuda edinme tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapılan satışlarda, alış-satış arasındaki fark (endeksleme ve istisna tutarı düşüldükten sonra) gelir vergisine tabidir. Bu yüzden bazı satıcılar 5 yıl dolmadan satmak istemez, bazı alıcılar da "kredi çekersem satıcıya vergi çıkar" endişesi yaşar.
Önemli bir not: bankalar için 5 yılın bir önemi yoktur — kredi her durumda kullanılabilir. Mesele tamamen satıcının ödeyeceği vergidir.
Gizli İstisna: Miras Yoluyla Gelen Evler
İşte çoğu kişinin bilmediği nokta:
Ev satıcıya miras kaldıysa, 5 yıl kuralı işlemez. Satıcı, ne zaman satarsa satsın değer artış kazancı vergisi ödemez.
Yani miras yoluyla satışa çıkan bir evde:
- Satıcı vergi endişesi yaşamaz,
- Alıcı istediği kadar kredi kullanabilir,
- "5 yıl dolsun da öyle satayım" beklemesine gerek kalmaz.
Sırf bu bilgi eksikliği yüzünden kaçan fırsat sayısı hiç az değil.
Özet
- Normal alımlarda 5 yıl içinde satış → değer artış kazancı vergisi doğabilir.
- Miras ve ivazsız (bağış gibi) edinimlerde → bu vergi uygulanmaz.
- Kredi kullanımı vergiyi etkilemez; vergi satıcının yükümlülüğüdür.
Vergisel durumu net olmayan bir satış süreciyle karşı karşıyaysanız, adım atmadan önce danışın — Altın Değer Gayrimenkul olarak süreci doğru kurgulamanıza yardımcı olalım.
