TÜİK'in açıkladığı Eylül 2025 konut satış istatistikleri, piyasanın yönünü okumak için önemli sinyaller veriyor.
Verilere Nasıl Bakmalı?
Aylık satış rakamlarını tek başına okumak yanıltıcı olabilir. Sağlıklı analiz için üç kırılıma birlikte bakıyoruz:
- Yıllık değişim — aynı ayın geçen yılki rakamıyla kıyas, mevsimsellikten arındırılmış gerçek trendi gösterir.
- Kredili (ipotekli) satışların payı — faiz ortamının alıcı davranışına etkisini ölçer; kredili satış payı arttıkça piyasaya "ilk kez ev alan" kesim dönüyor demektir.
- İlk el / ikinci el dağılımı — yeni konut arzının mı, mevcut stokun mu döndüğünü gösterir.
Ankara ve Polatlı'ya Yansıması
Büyükşehir verileri içinde Ankara, İstanbul'dan sonraki en büyük pazarlardan biri. Merkezdeki hareketlilik, gecikmeli olarak Polatlı gibi ilçelere de yansır:
- Satışların canlandığı dönemlerde ilçe piyasasında fiyat beklentisi yükselir,
- Yavaşlama dönemlerinde ise doğru fiyatlanan mülkler dışındakiler bekler.
Alıcı ve Satıcılar İçin Çıkarım
- Satıcılar: verinin yönü ne olursa olsun, satışı belirleyen şey emsallere dayalı doğru fiyattır.
- Alıcılar: kredili satış payının düşük olduğu dönemler, nakit alıcı için pazarlık avantajı demektir.
Ayın kesin rakamları ve detaylı yorum için videoyu izleyin; piyasayı söylentiyle değil veriyle takip edin.
Polatlı piyasasına dair güncel değerlendirmeler için bizi takip etmeye devam edin — Altın Değer Gayrimenkul.
