Bir ev beğendiniz, fiyatta anlaştınız, kaporayı vermeye hazırsınız. Durun — önce takyidat belgesini gördünüz mü?
Takyidat Belgesi Nedir?
Takyidat, bir taşınmazın tapu kaydı üzerindeki kısıtlamaların tamamını gösteren resmi dökümdür:
- İpotek — mülk bir borcun teminatı olarak gösterilmiş mi?
- Haciz — satıcının borcu nedeniyle mülke haciz konmuş mu?
- Şerhler — satış vaadi, kira şerhi, aile konutu şerhi, ihtiyati tedbir gibi kayıtlar var mı?
- Beyanlar ve irtifaklar — mülkün kullanımını sınırlayan haklar mevcut mu?
Kontrol Edilmezse Ne Olur?
Tapu temiz sanıp aldığınız evde:
- Önceden konmuş bir haciz sizi alacaklılarla muhatap edebilir,
- İpotekli bir devirde borç ödenmezse mülk icradan satılabilir,
- Aile konutu şerhi varsa satış işlemi tamamen geçersiz kalabilir.
Bu mağduriyetlerin telafisi yıllar süren davalara dönüşebiliyor.
Nereden ve Nasıl Alınır?
- Mülk sahibi, e-Devlet üzerinden veya tapu müdürlüğünden taşınmazının takyidat dökümünü alabilir.
- Alıcı olarak siz de satıcıdan güncel takyidat belgesini talep edin — ciddi bir satıcı bunu sunmaktan çekinmez.
Kural basit: takyidatı görmeden kapora yok, imza yok.
Altın Değer Gayrimenkul olarak aracılık ettiğimiz her satışta takyidat kontrolünü süreç başında yapıyoruz — güvenli alım için bize danışın.
