Kiracınız kirayı zamanında ödemiyorsa yapılacak en yanlış şey, süreci telefon kavgalarıyla yönetmeye çalışmaktır. Kanun, ev sahibine net bir yol haritası verir:
1. Adım: Yazılı İhtar
Kira ödenmediğinde ilk resmi adım, kiracıya noterden ihtarname çekmektir. İhtarnamede:
- Ödenmeyen dönem ve tutar açıkça yazılır,
- Ödeme için en az 30 gün süre verilir,
- Ödenmezse sözleşmenin feshedileceği ve tahliye isteneceği belirtilir.
2. Adım: 30 Günlük Süre
Kiracı bu süre içinde borcu öderse sözleşme devam eder. Ödemezse ev sahibi, sürenin sonunda tahliye davası açma hakkı kazanır.
Alternatif Yol: İcra Takibi
Ev sahibi dilerse doğrudan tahliye istemli icra takibi başlatabilir. Kiracı 30 gün içinde ödemez ve 7 gün içinde itiraz da etmezse, icra mahkemesinden tahliye istenebilir. Bu yol çoğu zaman daha hızlı sonuç verir.
İki Haklı İhtar Kuralı
Bir kira yılı içinde iki farklı aya ait kira için haklı ihtar çekilmişse — kiracı sonradan ödese bile — ev sahibi, kira döneminin sonunda dava açarak tahliye isteyebilir.
Ev Sahiplerine Öneriler
- Kira tahsilatını banka kanalıyla yapın; dekont en güçlü delildir.
- Gecikmeleri biriktirmeyin — ilk ciddi gecikmede resmi süreci başlatın.
- İhtarnameleri mutlaka noter üzerinden gönderin.
Süreç duygusal değil, usule uygun yönetildiğinde kanun ev sahibini korur.
Polatlı'da kiracı kaynaklı sorun yaşıyorsanız süreci doğru kurgulamak için Altın Değer Gayrimenkul'e danışın.
