Emlak piyasasında dolaşan en yaygın şehir efsanelerinden biri: "Tapudan sonra satıcının 45 gün oturma hakkı var."
Net söyleyelim: böyle bir hak yok.
Gerçek Durum Ne?
Tapu devri yapıldığı anda ev, yeni sahibinindir. Satıcının evi derhal boşaltması gerekir; "kanuni 45 gün", "alışılmış 1 ay" gibi süreler hukuken yoktur.
Peki Satıcı Bir Süre Daha Oturamaz mı?
Oturabilir — ama tek bir koşulla: tarafların anlaşmasıyla. Satıcıyla aranızda "devirden sonra şu tarihe kadar evde kalabilir" diye anlaşabilirsiniz. Kritik nokta şu:
Bu anlaşmayı mutlaka yazılı yapın. Söz uçar, yazı kalır.
Yazılı protokole şunları ekleyin:
- Net tahliye tarihi — "yakında" değil, gün/ay/yıl.
- Gecikme yaptırımı — geç kalınan her gün için cezai şart.
- Gerekirse teminat — satış bedelinin bir kısmının tahliyeye kadar blokede tutulması.
- Bu süredeki fatura ve aidatların kime ait olduğu.
Neden Bu Kadar Önemli?
Gayrimenkulde yaşanan sorunların büyük bölümü sözlü anlaşmalardan çıkar. "Anlaştık, iki haftaya çıkacaktı" cümlesinin mahkemede karşılığı yoktur; yazılı belge ise süreci kısaltır ve hakkınızı korur.
Özet
- 45 gün kuralı diye bir şey yok — tapu devri = mülkiyet devri.
- Satıcının devir sonrası oturması ancak yazılı anlaşmayla mümkün.
- Tarih, yaptırım ve teminat olmadan anahtar teslim sürecini uzatmayın.
Satış sürecinizde devir-teslim protokolünü doğru kurgulamak için Altın Değer Gayrimenkul'e danışabilirsiniz — kendinizi garantiye alın.
