Beğendiğiniz evin tapusunda ipotek çıktı. Çoğu alıcının ilk tepkisi vazgeçmek olur — oysa ipotekli ev almak mümkün ve üç farklı güvenli yolu var.
İpotek Neden Olur?
İpotek çoğu zaman, satıcının evi alırken kullandığı konut kredisinin teminatıdır. Yani "sorunlu ev" değil, borcu devam eden ev demektir. Önemli olan, devir anında bu borcun nasıl çözüleceğidir.
Yol 1: Satıcı Borcu Kapatır
En basit senaryo: satıcı, kalan kredi borcunu kendi imkânıyla (veya alıcıdan aldığı kaporayla banka nezdinde, kontrollü şekilde) kapatır; banka ipoteği kaldırır (fek yazısı), satış temiz tapuyla yapılır.
Yol 2: Alıcının Kredisi Borcu Kapatır
Alıcı konut kredisi kullanıyorsa, iki banka arasında süreç yürütülür: alıcının bankası, kredinin bir kısmıyla doğrudan satıcının kredi borcunu kapatır, kalan tutar satıcıya ödenir, ipotek el değiştirir. Para satıcının eline değil bankaya gittiği için en güvenli yöntemlerden biridir.
Yol 3: İpotekli Devralma
Alıcı, evi ipotekiyle birlikte devralabilir. Bu yolda satış bedeli, kalan borç düşülerek hesaplanır. Daha az kullanılan, mutlaka profesyonel eşlikle yürütülmesi gereken bir seçenektir.
Hangi Yolda Olursanız Olun
- Bankadan güncel borç (kapama) yazısı isteyin — sözlü beyana güvenmeyin.
- Ödeme akışını banka üzerinden, eş zamanlı kurgulayın: para ile fek yazısı aynı masada buluşmalı.
- Takyidatta ipotek dışında haciz/şerh olup olmadığını da kontrol edin.
İpotek bir engel değil, doğru yönetilmesi gereken bir süreçtir.
İpotekli bir mülkün alım-satımıyla karşı karşıyaysanız süreci sizin için güvenle kurgulayalım — Altın Değer Gayrimenkul.
