Konut kredisi alırken herkes aynı oranı alamıyor — ve bunun nedeni bankaların keyfi davranması değil, düzenlemelerin kendisi.
Krediyi Belirleyen İki Temel Ayrım
1. İlk ev mi, ikinci ev mi?
Üzerinize kayıtlı başka konut yoksa "ilk ev" alıcısı sayılırsınız ve bankalar ekspertiz değerinin daha yüksek bir yüzdesine kadar kredi verebilir. İkinci ve sonraki konutlarda bu oran belirgin şekilde düşer — yani daha fazla peşinat gerekir.
2. Sıfır mı, ikinci el mi?
Sıfır (ilk satış) konutlarda, özellikle belirli enerji sınıfındaki projelerde, kampanyalı oranlar ve daha uzun vadeler görülebilir. İkinci el konutlarda standart oranlar geçerlidir.
Hesabın Püf Noktası: Ekspertiz
Kredi tutarı, satış fiyatına değil ekspertiz değerine göre hesaplanır:
- Satış fiyatı 4.000.000 TL,
- Ekspertiz 3.600.000 TL çıkarsa,
- Kredi, 3.600.000 TL'nin izin verilen yüzdesi üzerinden hesaplanır.
Aradaki farkın tamamını nakit karşılamanız gerekir. Bu yüzden "yüzde şu kadar kredi çıkar" cümlesi tek başına yeterli değildir.
Almadan Önce Yapılacaklar
- Bankadan ön onay alın, gerçek limitinizi öğrenin.
- Peşinatınızı ekspertiz riskini de hesaba katarak planlayın.
- Farklı bankaların oran ve masraflarını toplam maliyet üzerinden kıyaslayın.
Krediyle ev almak hesap işidir — yanlış hesapla yola çıkmayın.
Polatlı'da krediyle alım planlıyorsanız, satın almadan önce birlikte hesaplayalım — Altın Değer Gayrimenkul.
