Tapu dairesine giden 65 yaş üstü satıcıların sık karşılaştığı durum: "Sağlık raporu getirin." Peki bu kanuni bir zorunluluk mu?
Kanun Ne Diyor?
Mevzuatta "65 yaşını dolduran herkes tapu işleminde sağlık raporu sunar" şeklinde mutlak bir kural yoktur. Esas olan, işlemi yapan kişinin fiil ehliyetine — yani ne yaptığını bilme ve iradesini serbestçe açıklama yeteneğine — sahip olmasıdır.
Uygulamada Neden İsteniyor?
Tapu müdürü, işlem sırasında satıcının ayırt etme gücünden şüphe duyarsa rapor isteme yetkisine sahiptir. 65 yaş üstü işlemlerinde bu şüphe eşiği pratikte düşük tutulur; çünkü:
- İleride mirasçıların "ehliyetsizdi" iddiasıyla satış iptali davası açması yaygındır,
- Rapor, işlemi hem satıcı hem alıcı açısından dava edilemez ölçüde sağlamlaştırır,
- Tapu görevlisi de kendi sorumluluğunu güvenceye alır.
Yani rapor çoğu zaman "zorunluluk"tan değil, herkesi koruyan bir tedbir olarak istenir.
Rapor Nereden Alınır?
- Aile hekiminden veya devlet hastanesinden alınan "fiil ehliyeti vardır / işlem yapmasında sakınca yoktur" ibareli rapor genellikle yeterlidir.
- Şüpheli durumlarda tam teşekküllü hastaneden psikiyatri onaylı rapor istenebilir.
- Raporun işlem tarihine yakın olması önemlidir.
Alıcılar İçin Not
65 yaş üstü bir satıcıdan ev alıyorsanız, raporu siz de isteyin — ileride açılabilecek bir ehliyetsizlik davasına karşı en güçlü kalkanınız budur.
Rapor bir formalite değil; satışı yıllar sonra bile tartışılmaz kılan bir güvencedir.
Tapu işlemlerinde usul ve evrak konusunda desteğe ihtiyacınız olursa Altın Değer Gayrimenkul yanınızda.
