Gayrimenkul yatırımı sadece almak değil, hesaplayarak almak işidir. Bu hesabın merkezindeki kavram: amortisman süresi.
Amortisman Süresi Nedir?
Bir mülkün, kira getirisiyle kendi bedelini kaç yılda geri ödeyeceğini gösteren süredir. Formül son derece basit:
Amortisman süresi = Satın alma fiyatı ÷ Yıllık kira geliri
Örnek: 3.000.000 TL'ye aldığınız bir daire aylık 12.500 TL (yıllık 150.000 TL) kira getiriyorsa:
- 3.000.000 ÷ 150.000 = 20 yıl
Hangi Süre Makul?
Piyasa koşullarına göre değişmekle birlikte kabaca şöyle okunur:
- 15-18 yıl ve altı: güçlü kira getirisi — yatırım açısından cazip,
- 19-22 yıl: piyasa ortalaması,
- 25 yıl ve üzeri: kira getirisi zayıf — kazanç beklentisi değer artışına kalmış demektir.
Süreyi Kısaltan Faktörler
- Doğru lokasyon — üniversite, hastane, sanayi ve ulaşım odaklarına yakınlık kirayı yukarı taşır.
- Doğru alım fiyatı — pazarlık ve fırsat alımı, payda küçülmeden pay küçültür.
- Doğru kiracı profili — boş geçen aylar hesabı bozar; sürekli kiralanabilirlik kritiktir.
Sık Yapılan Hata
Sadece "değerlenir nasılsa" diye alınan mülklerde amortisman hesabı hiç yapılmaz. Oysa değer artışı beklentiyken, kira getirisi garantiye en yakın gelirdir — hesabın temeli o olmalıdır.
Amortisman süresi, yatırımın ne kadar mantıklı olduğunu gösteren en önemli ölçüdür.
Polatlı'da kazandıran yatırımı birlikte analiz edelim — Altın Değer Gayrimenkul.
