Miras kalan bir ev ya da arsa, intikal işlemi yapılmadan satılamaz. Tapu hâlâ vefat eden kişinin üzerindeyken ne satış ne de devir mümkündür. İşte sürecin adımları:
1. Veraset İlamı (Mirasçılık Belgesi) Alın
İlk adım, kimlerin mirasçı olduğunu resmen belgeleyen veraset ilamıdır. Bu belge noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir. e-Devlet üzerinden başvuru da mümkündür.
2. Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi Verin
Mirasçılar, vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir. Vergi hesaplanır; ödeme taksitle de yapılabilir. Tapudaki işlem için vergi dairesinden "ilişiği yoktur" yazısı alınması gerekir.
3. Belediyeden Rayiç ve Emlak Vergisi Borcu Kontrolü
Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden rayiç bedel yazısı alınır ve varsa emlak vergisi borçları kapatılır.
4. Tapuda İntikal Başvurusu
Veraset ilamı, vergi ilişik kesme yazısı ve kimliklerle tapu müdürlüğüne başvurulur. Taşınmaz, mirasçılar adına elbirliği veya paylı mülkiyet olarak tescil edilir.
5. Sonrasında Satış Mümkün
İntikal tamamlandıktan sonra mirasçılar dilerse mülkü birlikte satabilir, dilerse paylarını birbirine devredebilir.
Hatırlatma: miras yoluyla edinilen taşınmazların satışında değer artış kazancı vergisi uygulanmaz — bu, alıcılar için de önemli bir avantajdır.
Mirasçılar arasında süreç karmaşıklaştıysa veya satış planlıyorsanız, intikalden satışa tüm adımlarda Altın Değer Gayrimenkul olarak yanınızdayız.
