"Aidatı kim ödeyecek?" sorusu basit görünür ama yanlış yönetildiğinde tahliye davasına kadar uzanabilen bir konudur.
Genel Kural: Kullanım Giderleri Kiracıya, Demirbaş Malike
Yerleşik uygulama şöyledir:
- Kiracı öder: olağan kullanımdan doğan giderler — temizlik, kapıcı, elektrik-su (ortak alan), asansör bakımı gibi işletme aidatı kalemleri.
- Ev sahibi öder: binanın yapısına ilişkin demirbaş ve büyük onarım giderleri — çatı yenileme, dış cephe mantolama, asansör değişimi gibi.
Sözleşmede aksine bir düzenleme yoksa bu ayrım esas alınır; ancak en sağlıklısı, konunun sözleşmede açıkça yazılmasıdır.
Kiracı Aidatı Ödemezse Ne Olur?
Burası kritik:
- Yönetim, aidatı kat malikinden de talep edebilir — yani borç dönüp ev sahibini bulur.
- Ev sahibi ödediği aidatı kiracıya rücu eder; ödenmeyen aidat kira borcu gibi sonuç doğurabilir.
- Doğru kurgulanmış bir sözleşmede aidat temerrüdü, ihtarlı süreçle tahliye sebebine dönüşebilir.
Ev Sahipleri İçin Öneriler
- Sözleşmeye "işletme aidatı kiracıya aittir, ödenmemesi kira bedelinin ödenmemesi hükmündedir" benzeri açık bir madde ekleyin.
- Yönetimle iletişimde kalın; biriken aidatı aylar sonra öğrenmeyin.
- Devir-teslimde aidat borcu sıfırlanmadan depozitoyu iade etmeyin.
Aidat küçük bir kalem gibi görünür; ama ihmal edildiğinde hem malik hem yönetim için ciddi yüke dönüşür.
Polatlı'da kiracı-aidat kaynaklı bir sorunla karşı karşıyaysanız, süreci stratejik şekilde yönetmenize yardımcı olalım — Altın Değer Gayrimenkul.
