Kira sözleşmesi hazırlanırken sık yapılan bir hata: artış maddesine TÜFE yerine "keyfi bir oran" yazmak. "Yıllık %60 artar", "her yıl dolar kuruna göre güncellenir" gibi.
Sonuç ne olur? Geçersiz olur.
Kanun Ne Diyor?
Konut kiralarında yıllık artış, son 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu emredici bir kuraldır — yani taraflar anlaşsa bile üzerine çıkılamaz.
- Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazdıysanız, o madde yok hükmündedir.
- Uyuşmazlık mahkemeye giderse, hâkim sözleşmedeki oranı değil kanundaki sınırı esas alır.
- "İmzaladı ama, kabul etti ama" savunması işlemez.
"Anlaşırız, Bir Şey Olmaz" Yanılgısı
Pratikte taraflar yıllarca sözleşmedeki yüksek oranı uygulayabilir; sorun, ilişki bozulduğunda ortaya çıkar. Kiracı geriye dönük fazla ödemeleri talep edebilir, artışlar mahkemede yasal tavana göre yeniden hesaplanır. Özetle:
Doğru oran → kanundaki artış sınırı.
Yanlış oran → yazsanız da işlemiyor; üstelik güveni ve süreci zedeliyor.
Doğru Sözleşme Nasıl Kurulur?
- Artış maddesini "yasal mevzuatın izin verdiği azami oran" şeklinde yazın — oran her yıl otomatik güncellensin.
- Daha düşük bir oranda anlaşmak isterseniz bunu açıkça belirtin (düşük oran geçerlidir).
- Yan yükümlülükleri (aidat, depozito, demirbaş) ayrı maddelerle netleştirin.
Kira sözleşmesinde hata yapan, zararı kendisi çeker. Profesyonel ve hukuka uygun bir sözleşme için Altın Değer Gayrimenkul olarak buradayız.
