Hisseli arsa fiyatları cazip görünebilir — ama kritik bir riski bilmeden alım yapanlar, parasını ödediği payı kaybedebilir. Bu riskin adı: şufa, yani önalım hakkı.
Şufa Hakkı Nedir?
Paylı mülkiyette bir hissedar, payını paydaşlar dışında üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarların o payı aynı bedelle satın alma hakkı doğar. Buna önalım (şufa) hakkı denir.
Yani siz hisseli arsadan pay aldığınızda, diğer hissedarlar mahkemeye başvurup payınızı sizden — ödediğiniz bedel karşılığında — alabilir.
Süreç Nasıl İşler?
- Satış yapıldığında, durumun diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesi gerekir.
- Bildirim yapılırsa paydaşların dava açmak için 3 ay süresi vardır.
- Bildirim hiç yapılmazsa bu süre satıştan itibaren 2 yıla kadar uzar.
İki yıl boyunca "acaba dava açılır mı?" belirsizliğiyle yaşamak, yatırımın tüm hesabını bozabilir.
Kimler Mağdur Olur?
- Tapuda düşük bedel gösterilen alımlarda — paydaş, payı tapudaki düşük bedelden alma hakkı kazanır; aradaki fark yanar.
- Bildirim yapılmadan alınan paylarda — uzun süre dava tehdidi sürer.
- "Nasıl olsa anlaşırız" diye sözlü güvenceyle alım yapanlarda.
Korunma Yolları
- Alımdan önce diğer paydaşlardan önalım hakkından feragat alın (noter onaylı).
- Satış bedelini tapuda gerçek değeriyle gösterin.
- Mümkünse hisseli değil, müstakil tapulu parsel tercih edin.
Hisseli arsada ucuzluk çoğu zaman bu riskin fiyata yansımış halidir.
Hisseli bir arsa düşünüyorsanız, almadan önce durumu birlikte inceleyelim — Altın Değer Gayrimenkul.
