Tapu günü heyecanlıdır — ve heyecan, en pahalı hataların yapıldığı andır. Birçok kişi bu kontrolleri atlayıp yıllarca uğraşıyor. İmzadan önce şu 5 maddeyi mutlaka kontrol edin:
1. Satıcı, Tapudaki Malik mi?
Karşınızdaki kişinin kimliği ile tapu kaydındaki malik birebir aynı olmalı. Vekâletle satışta, vekâletnamenin güncelliğini ve "satış yetkisi" içerip içermediğini kontrol edin.
2. Takyidat Temiz mi?
İşlemden hemen önce güncel takyidat alın: ipotek, haciz, şerh, irtifak var mı? Sabah temiz olan kayda öğlen haciz düşebilir — kontrolü işlem gününe yakın yapın.
3. Tapudaki Nitelik Gerçekle Uyumlu mu?
Aldığınız "daire" tapuda arsa payı olarak mı görünüyor? Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Bağımsız bölüm numarası gezdiğiniz daireyle aynı mı? Nitelik uyuşmazlığı kredi ve satışta sorun çıkarır.
4. Satış Bedelini Doğru Beyan Edin
Tapu harcını azaltmak için bedeli düşük göstermek; ileride değer artış kazancı vergisi, cezalı harç farkı ve önalım davalarında ciddi zarar olarak geri döner. Gerçek bedel, sizin güvencenizdir.
5. Ödeme Anını Güvenli Kurgulayın
Para ile tapu imzası eş zamanlı olmalı: blokeli çek, banka transferi veya tapuda eş zamanlı EFT. "Önce parayı al, yarın tapuya gideriz" cümlesi, mağduriyet hikâyelerinin klasik başlangıcıdır.
Tapuda 15 dakikalık titizlik, yılların güvencesidir.
Tapu sürecinizin tamamında yanınızda olalım — Polatlı'da güvenli devir için Altın Değer Gayrimenkul.
