Arsa yatırımında metrekare ve fiyat kadar önemli, ama çok daha az kontrol edilen bir konu var: irtifak hakları.
İrtifak Hakkı Nedir?
İrtifak, bir taşınmaz üzerinde başkası lehine kurulmuş kullanım veya yararlanma hakkıdır. Tapu kütüğüne işlenir ve arsa el değiştirse bile yeni maliki bağlamaya devam eder. En sık karşılaşılan örnekler:
- Geçit hakkı — komşu parselin sizin arsanızdan geçiş hakkı olabilir.
- Enerji nakil hattı / boru hattı irtifakı — arsanın bir bölümüne inşaat yapılamayabilir.
- Üst hakkı — başkasının arsanız üzerinde yapı yapma hakkı olabilir.
- Kaynak/su irtifakı — su kullanım hakları üçüncü kişilere ait olabilir.
Yatırımı Nasıl Etkiler?
- İnşaat alanınız fiilen küçülebilir — hat geçen kuşakta yapı yasağı olabilir.
- Parselin değeri, kâğıt üzerindeki metrekaresinin çok altına düşebilir.
- Projelendirme ve ruhsat aşamasında sürpriz engeller çıkar.
Almadan Önce Ne Yapmalı?
- Tapu müdürlüğünden veya e-Devlet'ten takyidat dökümünü alın; irtifaklar burada görünür.
- Belediyeden imar durumu sorgulayın; kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmuş mu, yapılaşma koşulları ne?
- Parselin üzerinden geçen altyapı hatlarını yerinde kontrol edin.
Arsa kâğıt üzerinde değil, tapu kaydı ve imar durumuyla birlikte değerlendirildiğinde gerçek değerini gösterir.
Polatlı ve çevresinde arsa yatırımı düşünüyorsanız, almadan önce birlikte analiz edelim — Altın Değer Gayrimenkul'e danışın.
